评级机构标准普尔(下称标普)20日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望，由负面调整至稳定。标普认为，至少在未来6至12个月内该行业的融资和运营环境将维持稳定。

标普称，2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。凯时国际由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。此外，一定程度上归因于更加积极的财务管理，再融资风险也减弱。

标普信用分析师符蓓预计，2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升，这部分归功于良好的销售前景。

她并认为，很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，融资渠道也有扩增。与之相反，过去18个月内标普下调了很多开发商的评级，也将很多评级展望调整至负面。

标普称，中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速，在部分城市可能还会高于经济增速。

符蓓说，标普对2013年全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。因此，标普预期中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。

标普认为，尽管行业状况好转，但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战。开发商信用质量两极分化依旧是2013年的主题。

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